快的，工业园的发展就陷入了停滞。
过去一年，整个工业园的开发算下来还不到30%。
当初批的地，有一大半都已经长满了荒草。
已经入住的企业，情况也是相当一般。
有三分之一的企业，已经停摆。
直接撤资的企业，同样不在少数。
照这个势头发展下去，估计工业园很快就要黄了。
其实，乡镇工业园之所以发展不起来，其中的原因沈建秋是认真分析过的。
首先，大部分乡镇工业园的产业定位与规划，存在一定问题。
部分乡镇工业园区未结合本地资源禀赋和产业基础，盲目引入低附加值、同质化企业，导致产业集聚效应弱，难以形成竞争优势。
规划滞后与布局混乱，导致园区建设缺乏科学规划。
“散、小、乱”现象，几乎随处可见。
其次，政策与资金支持不足。
乡镇一级的政策，多集中于税收减免或土地优惠，缺乏对技术创新、人才引进、市场拓展等关键环节的针对性支持。
另外，乡镇财政能力薄弱，导致园区基础设施建设滞后，难以承担高成本招商。
部分园区依赖集资或负债建设，这又加重了债务的风险。
最后就是，管理机制与营商环境的落后。
大部分乡镇园区，都缺乏专职管理团队，存在“重招商、轻服务”现象。
这导致招商引资的政策落实不到位，企业办事流程繁琐。
同时，园区市场化运营机制的不完善，使其难以吸引社会资本参与。
但瑕不掩瑜，工业园区的缺点虽然很多，在当下却无疑是一种很好的发展思路。
沈建秋坚信，只要规划好了，华港镇工业园完全有“起死回生”的机会。
想要做到这一点，首先就是要将工业园完全掌控到自己手中。