1月由负转正，同比上涨0.4%。出口首次超过德国成为世界第一，汽车产销量世界第一，奢侈品消费超过日本世界第二。
朱凌波认为中国（商业）地产的价值实现存在三大核心路径：
销售价值：
通过销售物业快速回笼资金，这是当前多数开发商采用的模式，但过度依赖销售会导致物业运营资金不足，难以形成良性循环。
经营价值：
持有型物业通过持续经营产生现金流，例如购物中心、写字楼等通过租金收入实现长期收益。但缺乏中长期融资支持，开发商难以承担持有成本。
资本价值：
通过资本市场变现资产，中国（商业）地产在退出机制上金融产品缺位，导致资产难以通过资本市场高效流通。
产税扩围迷局"限购令"退出无时间
中新网2012/03/27
“目前中国新增住房量大，但是伴随着人口红利、老龄化、住房需求趋缓等要素的改变，15年至20年后进入房地产存量化时代。这是不可逆转的发展趋势。”亚太商业不动产学院院长朱凌波在分析了中国发展现状后建议，“房产税试点应该对存量和新增量都进行考虑，按照其梯度变换趋势，制定梯度政策。”
城市化：
A.朱凌波长期关注中国城市化进程中的商业地产发展问题，其观点主要集中在以下方面：
城市二元化挑战
朱凌波指出，中国城市发展呈现两种典型二元化模式：
*核心区功能外溢：一、二线城市因生活成本上升、旧城改造加速，原住民向郊区迁移，但郊区公共设施（如教育、医疗）配套不足，导致城市外扩与功能失衡。
*新城建设矛盾：政府搬迁推动新城发展时，需平衡老城与新城的商业网点规划，避免出现"空城"现象，同时要保留历史文化特色，防止过度现代化破坏城市风貌。
商业地产与城镇化关系；
朱凌波认为，城镇化不仅是建房子，更需配套商业设施。他指出过去城市化存在“重城轻市”问题，过度依赖住宅开发，导致交通拥堵、环境污染等“大城市病”。新一轮城镇化应注重商业地产与城市综合体建设，推动消费升级和产业升级。
B.（商业）地产借“城镇化东风”深入小城市谨防泡沫化风险
《中国商报》
2013/07/15
新一轮城镇
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