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别说金融商贸圈，就是城建，那也是一团糟。
城市中心地带，一大宗一大宗的空地，那也到处都是多的是。
试问，这样的城市，土地出让金又怎么能高得起来？
现在的时间是1992年年初，距离农历过春节还有不到15天。
陆阳正是占了这个时间上的便宜。
200亩地，虽然看起来挺多，一眼望去，大的吓人，又是属于中部省的省会城市，可陆阳实际花的钱其实并不多。
根据合同上注明，此次土地出让金，依照星城市国土局国有土地出让法办条例准许的范围，核定实际土地出让价格，商业用地采用45元一平，工业用地采用35元一平，实际统筹综合用地合计39.5元一平。
此次星城市天福区出让给陆阳的这块大宗综合用地，一共实际面积约十四万平，折合下来，陆阳总共需要支付给天福区政府约560万左右。
具体到差价，上下不会超过10万元。
这是一笔很让人心满意足的数字。
签字的时候，至少杜启年是笑着签的，完了又是登报，又是上电视台，在杜家的推动下，很快连上级领导都惊动，亲自打电话来给予嘉奖，口头肯定。
这不很明显，要高升了的节奏吗？
现在的答案是这宗地，它出让出去了以后，能有多快的速度，产生出实际的正面效益出来。
如果答案是喜人的。
按照在签约仪式后的新闻发布会上，杜启年高调的以自己区长身份，代表星城市天福区答记者问。
按照他的描述，这块大宗用地将会很快打造成为星城市天福区的一张名片，在一两年之内，这里将会拔地而起一座超级工厂，为星城市解决大量的就业难题，而且很快周边也将同步建设小学，中学，社区医院，电影院，综合性购物中心。
而等这一切都完成，预计范围内因为吸虹效应，将聚集不低于十万以上的人口。
这是什么概念？
这是在再造一座袖珍型的星城。
如果一切果然如杜启年在回答记者的问题时描述是一模一样，不，只要能实现其中的2~3层效果。
那也是一件大功。
无异于是给整个星城的经济发展
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