”
这是南省建工的提法，高扬直接针对这个提法说事了。
“天海集团的思路，是把双子塔做成一个产业入口，一个资本与实体交汇的枢纽，一个能自我造血、自我生长的城市经济单元。”
“自我造血？”财务专家推了推眼镜。
“是。B座整体定位康养科技大厦，引入瑞士某顶级康养机构——这家机构的名字，因为保密协议我暂时不能透露，但他们的亚洲区总裁上周刚在苏黎世与我签署意向书。”
“我们不是引入一家医院，而是引入一套覆盖预防医学、康复工程、抗衰老研究的产业标准，再嫁接天海在江州度假村已经验证过的会员体系。”
他报出一串数字：“目标客群锁定长三角高净值人群，单客年消费预估四十八万，首年锁定会员三百人，仅这一项，就能覆盖B座百分之三十五的运营成本。”
评审席上，那位白发苍苍的前住-建部巡视员慢慢放下了笔，身体前倾。
“再说A座。高区作为天海集团亚洲总部前端中心，中区引入绿山区数字文创产业园的上下游企业。这里有个关键数据——绿山区政府与我们签署的战略合作协议里，首批入驻企业三十家，平均租赁面积四百平方米，签约意向率已达百分之七十三。”
会场里的笑声彻底消失了。
“我们不是先盖楼再招商，而是先有产业再盖楼。这是天海与某些公司最大的不同，他们赌的是未来的市场，我们握的是已经落地的合同。”
白正刚的脸色变了。
高扬继续：“第二部分，财务模型。”
他报出一连串数字，“项目总投资测算十九点八亿，其中建安续建成本八点二亿，装修及机电改造四点一亿，产业导入及运营前置费用二点四亿，流动资金储备五点一亿。政府装修补贴每平方米八百元，两栋楼合计补贴一点九六亿，实际净投入十七点八四亿。”
“IRR测算，基于保守情景，第五年租金每平方米每天九块八，而非optimistic的十二块，IRR依然可以达到百分之十二点四。如果达到十二块，IRR是百分之十五点二。第八年，现金流回正，投资回报率超过百分之十八。”
“第三部分，风险控制。”
投影幕布上的PPT翻了一页又一页，但高扬
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