对于方文山的话，陈秉文没有直接回答。
视察完红磡鹤园地块，陈秉文和方文山一行人回到伟业大厦。
在顶楼的办公室，陈秉文示意方文山坐下，然后指了指他带来的那份关于地块改规补地价的初步估算文件。
“港府规划署和工务局这个算法，是基于这块地立刻、完全转为纯商业或住宅用途来评估的。”
陈秉文的手指在那个刺眼的“1.8-2.2亿港币”的数字上点了点，淡淡的说道，“但我们不能这么算。”
方文山点点头：“我明白，陈生。
单纯补地价搞地产开发，成本太高，现金流压力极大。
而且我们刚控股青州英坭，动作太大太直接，会让人觉得吃相太难看，容易引来不必要的关注和阻力。”
“对。”陈秉文将那份初步估算文件合上，推给方文山，接着说道：“所以，我们要换一个思路，重新做一份方案去跟城规会和工务局谈。”
方文山立刻拿出笔记本准备记录：“陈生，请讲。”
“核心思路是：产业升级、整体规划、产城融合。”
陈秉文慢慢的说出他构思好的规划方案，“告诉他们，我们不是为了地产利润，而是为了配合港府的城市发展和产业调整政策。”
见方文山露出疑惑的表情，陈秉文解释道：“
第一，主动提出将青州英坭现有的、污染较大的湿法水泥生产线，从红磡鹤园这个日益市区的区域搬迁出去。
目的地可以是屯门、将军澳甚至石砾角这些港府鼓励工业发展的区域。
这是展现我们作为上市公司的社会责任和环保意识。”
“第二，”他继续道，“鹤园原址及周边地块，不规划为单一的住宅或商业项目。
而是打造一个新型现代化饮料食品工业园或叫轻工业小镇。”
“这个园区要包含：自动化饮料生产厂、配套包装厂、研发质检中心、仓储物流基地。
同时，为员工配套建设宿舍、食堂、休闲俱乐部，引入小型超市、银行网点、餐厅等商业服务设施。”
他顿了顿，让方文山消化一下：“这样规划的好处是，我们向港府强调，这仍然是以工业发展为核心的土地利用，是从高污染、低附加值的传统水泥产业，升级为低污染、高科技、高附加值的现代食品饮料工业。
土地性
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