书房里的空气，因为王敢那句“不准碰”，瞬间降至冰点。
陈小雨坐在椅子上，脸上的笑容僵住了。
作为顶级地产名媛，她对这块CBD旁边的核心地王，有着狂热的执念。
这是龙蟠置地跨入一线开发商梯队的绝佳跳板。
她本以为以王敢的恐怖身家，拿下这块地不过是九牛一毛。
没想到王敢不仅不感兴趣，还要强行掐断她的念头。
“为什么？”
陈小雨有些不甘心，语气里带了几分名媛特有的执拗。
“敢哥，我知道你更看好科技和互联网。
但这块地的位置太绝了，核心商圈，地铁上盖。只要拿下它就是下金蛋的鸡，稳赚不赔的买卖！”
王敢将手里的烟蒂弹进烟灰缸。
“稳赚不赔？”王敢嗤笑了一声，“小雨，你做地产做久了，脑子被土地神话给洗脑了吧？”
王敢手指重重地敲击着桌面。
“起拍价就是百亿级别。加上这块地的体量，后续的滚动开发、建安成本，总投资绝对是个无底洞。
这就不是一两百亿能打住的事。”
王敢开始给她算账。
“更要命的是开发周期。”王敢盯着她，“从拿地、搞规划、打地基到最后预售回款，起码要五六年。战线拉得太长了。”
“五六年又怎样？核心地段的房子，捂得越久越值钱。”陈小雨反驳道。
“你那是用昨天的经验，来赌明天的国运。”
王敢毫不留情地撕碎了她的幻想。
“棚改货币化已经接近尾声了。
全国的老破小拆得差不多了，哪来那么多拿着拆迁款的刚需客来接你的盘？
等你们这个超级综合体盖好，宏观经济的红利期早就过了。”
王敢的声音透着一股让人心惊的寒意：
“到时候。房价一旦停涨，甚至开始下行。
这么重的资产砸在手里，光是每天几千万的财务成本和银行利息，就能把龙蟠置地活活拖死！”
这番从宏观经济周期出发的冷酷剖析，让书房里的气氛变得压抑。
但陈小雨并没有被说服，她有自己的商业逻辑。
“敢哥，你说的宏观风险我懂。但这可是秣陵市中心！核心地段永远保值！”
陈小雨走到王敢面前，抛出了自己筹谋已久的底牌。
“龙蟠置地不需要全资去抗风险，我们可以玩‘借鸡生蛋’。
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